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水中色av综合_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-21 07:01:10

水中色av综合

农业,是一个古老的产业,几千年的农业发展积淀了浓厚的文化。文化,人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精

农业,是一个古老的产业,几千年的农业发展积淀了浓厚的文化

文化,人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和,特指精神财富

农业与文化自古以来息息关联,相辅相成

现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显

休闲农业地产的五种类型休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力

休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下五种:1、以农家乐为基础的地产开发农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态

以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值

2、以农业观光园为依托的地产开发农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态

因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄

3、以古村落为依托的地产开发古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点

4、以景区为依托的地产开发景区是具有一定的自然、人文资源,为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构

以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,另一种是与景区融合进行地产开发的项目

5、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和,众多开发商开始向二、三线城市进军,但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海

政府连续颁发了几个一号文件,预示着新农村建设将成为未来几年的热点

政府加大对于农村基础设施的投入,如公路交通、供电、供水等,这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础

农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式

现今,农业的不断发展和人们对创新农业的不断尝试,农业的概念已经远远扩大,在农业也需要与时俱进的前提下,发展农业必须颠覆对农业的理解,农业不是单纯的人与地的关系,随着技术的进步和发展,农业的外延应该扩大到更多的领域

结合土地人文资源发展起来的旅游产业这一点前面两部分已经做了详细的介绍

休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式,将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一,在传统种植、养殖等农产业的基础上,适当地开发其他的资源,尤其是旅游资源,最大程度地利用产业优势和土地资源优势

以土地为基础的农业地产开发(养老地产、养生地产、商业地产)养老地产成农业地产开发新宠养老地产市场真空多,潜力大对于养老地产的前景,无疑是相当看好的

这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚

形成这一潜力市场的原因包括:中国已进入老龄化社会;传统养老方式面临挑战;国内的养老设施满足不了需求

目前国内很多开发商在研究养老地产,但养老地产在我国大部分省份还是空白,国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数,做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等

国内知名房地产企业已经先后做出尝试 万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支,而其“健康养老地产”发展计划也全面启动

万科地产宣称,研究养老物业已经有3~5年时间;首创置业与河北建设集团联手,预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目

在临平,绿城旗下绿城蓝庭项目,向市场推出70年产权的颐养公寓

与此同时,泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”

在保利地产年度股东大会上,该公司有关人士透露,目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点

养老地产开发有例可循 湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面,这个目前中南最大的老年城,成为长沙养老地产的试水之作

在长沙,康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区,填补了养老地产空白地带

而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入

很明显,中国的人口红利正在向老龄市场转移

休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向随着人们生活水平的提高,养生成为追求更高生活品质的一大趋势,很多人都在谈养生,很多企业也都涉足这一行业,房地产也一样

养生地产的市场需求 亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势,使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化,养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品

中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人,约占全国总人口的12%,比上年上升了0.4个百分点

中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15%,与此同时,有15%的人处在疾病状态中,剩下70%的人处在“亚健康”状态

解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环,使得身心浸润在完全生态的环境氛围中,养生专家曾有过形象的比喻:人体就像一个弹簧,外部环境和工作劳累就是外力

长时间的紧张劳作和恶劣的环境使弹簧越来越紧绷,最终弹簧无法复原

所以,人的体力精力需要保持收支上的平衡,一段时间的紧张劳作,需要相当甚至更多的时间来调整,才能使机体恢复到正常状态

人居环境的选择至关重要,而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成

开发养生地产要遵循的原则养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域,滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照;住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新,使得居住空间除了更具有科学性外,还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求

服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置,如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等

而物业管理的服务标准也要在养生和保健内容设置上体现极强的人性化,如太极拳俱乐部、瑜伽馆、温泉洗浴馆、养生药膳餐厅、保健中心、心理咨询中心等,既要满足业主的养生消费还要创造性的将养生产业进行运营化,提高养生产业链的就业功能和创业功能,使得养生社区开发与养生产业完美结合,创造出养生地产独特的产业运营优势

养生地产的市场引导 养生地产,包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能,在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则,将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理,再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者,进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导,就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销,专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者,并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向

养生地产,是人居产品的理性回归,也是对人生价值的全新认定;养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向

现阶段我国养生地产无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段,但是可以预见,我国的养生产业潜力极其巨大,极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一

不改变农业性质的商业地产开发也是新形势商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式

以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列

国外用的比较多的词汇是零售地产的概念

泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产

商业地产的形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称

工业园区一般不划为商业地产

实际上现在的很多地产形式,是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产

界限不一定划分的那么明确

比如酒店,可以划为商业地产,也可以划为旅游地产

理解的时候,不要为这些概念所拘泥

商业地产的模式有三种: 第一种,我们逐步认同的是“只租不售”,这一类通常把物业建成以后形成独立的产权,通常招商合作,以租金作为主要的收入来源

第二种,“出售”这种模式是商业地产最原始的模式,随着商业地产逐渐的火爆,单纯的出售开始不再适应商业地产的发展

第三种,“租售结合”,这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租; 另一方面销售,也有两种方式,一种是底层销售,最典型的就是大连万达,把一楼留下来,二楼三楼卖给沃尔玛

休闲农业旅游项目的实践与探索休闲农业的实践与探索,是科学发展观的现实应用,是新常态经济的客观反映,需要我们重新认知人类与农业的关系,重新认知休闲农业的内涵与外延,重新认知自然系统与社会系统的复杂性和灵活性,重新认知经济活动与社会活动的渗透力和适应力,重新认知科技创新与文化创意的颠覆力和影响力

一、农业与旅游曾经,休闲农业只是旅游产品体系的一个小分支,但我国大部分的旅游景区都在乡村,休闲农业不仅来了一个反包围,还渗透到景区中,成为传统景区扩容提质与转型升级的途径之一

农旅结合,农旅共强,以农促旅,以旅带农,农中有旅,旅中有农,正成为休闲农业与乡村旅游的发展态势

二、农业与休闲休闲农业集资本、科技、人才和现代经营理念于一体,是农业现代化的排头兵、孵化器、试验田、推广站,是其他农业模式与形态的万能胶、吸附剂与收纳袋,可谓一切先进的农业科技、农业模式都可以基于休闲农业的载体得到运用与展现,不影响农业生产的过程

时至今日,农业本身也细分衍生出大量业态、模式和类型,粗略统计有传统农业、现代农业、设施农业、有机农业、循环农业、生物农业、休闲农业、都市农业、创意农业、节水农业、灌溉农业、等,都是对农业特性的界定、诉求和探索

休闲农业的发展,进一步激发了农业领域的创新、创意与创业,更多的农业概念或者概念农业将冒出,无论你知不知道,喜不喜欢,反不反对,这就是必然与趋势

三、城市与乡村如果我们把休闲农业的前置条件硬性设定为乡村,那么发生在城市的相关农业现象,就只能叫亚休闲农业、类休闲农业或者仿休闲农业,比如城市的屋顶农业和屋顶花园、家庭的阳台农业和鱼菜共生水族箱、大厦外墙的垂直农业、商场的艺术农业、办公室的植物屏风、餐饮名店的展示农业、公园内的景观农业、幼儿园的亲子农业一角、中小学校园内的农业科普生态圃、敬老院里的园艺疗养基地,再如美食街的乡村风情,城市广场的农业嘉年华节会,甚至只是城市公园充气池里的亲子抓鱼,酒店房间茶几上的一小盆果蔬,乃至城市时尚青年们钥匙扣上的一个迷你植物吊坠,都无不说明了我们对农业、对绿色、对健康的追求,也是一种群体意识的唤起

这里面,有的产品与技术是直接由休闲农庄供给过来的,有的是受休闲农业启发或影响的

从社会整体发展角度讲,大力发展乡村休闲农业的同时,我们要欢迎农业进城,要鼓励上述亚休闲农业、类休闲农业、仿休闲农业壮大和普及

一个地方休闲农业发展水平的高低,不仅仅是看有多少家星级农庄,还要把城市真正建设成为田园城市,而不是水泥钢筋的森林;要以休闲农业为借鉴或导向,将教育办成生态型、趣味化、创造性的学习与成长乐园,引导旅游地产庄园化、养老地产村落化、工商地产生态化,整体打造美丽和谐、幸福宜居、洋溢着个性与特色、充满了创意与活力的慢生活县域城市

四、资源和要素休闲农业要素在旅游吃住行游购娱六要素的基础上增加了文化、教育、体验、养生、景观、种养和加工

休闲农业资源包括了上到天文,下到地理,农林牧副渔等一切农业生产、农家生活、农村生态、农民技能和农耕文化,并可以灵活吸纳一切时尚流行文化和城市资源要素

休闲农业也是唯一通过资源优势吸引城市各类先进要素持续向农村流动的农业形态,对城乡互动交流,特别是新农村的建设具有长远的影响

正因为如此,在进行休闲农业资源调查时,将突破原来旅游资源调查的方式与范畴

在规划分析时将从空间、时间、人际三个方面做更深入的梳理,一是山、水、田、园、路、城镇、村落、民居、景区之间的有效联动与协调保护;二是古往今来、春夏秋冬、白天黑夜、农忙农闲、法定节假日、二十四节气等不同时间段和不同时间节点的产品配置优化与经营策略调整;三是男女老少、远近高低、兴趣爱好等不同客源人群的细分与取舍

五、模式和业态产业形态上包括休闲农业、休闲渔业、休闲牧场、休闲林场、休闲果园、休闲茶园、休闲菜园、休闲花园、农业产业化龙头企业展示体验基地和企事业单位后勤保障基地等;地域分布上包括都市创意体验型、郊野休闲度假型、旅游景区依托型、农业园区配套型、新农村建设示范型、民族村寨文化传承型、山区林下综合开发型、湖区湿地保护利用型、库区水源生态保育型、矿区综合治理恢复型和老区产业扶贫带动型等;发展模式上包括小型家庭农场型、迷你众筹体验型、大众休闲游乐型、高端养生度假型、区域支柱产业延伸型、专项主题文化深度开发型、特定客源市场对接型、社区支持农业订单型、农民合作组织捆绑型和品牌农庄连锁型等;在主题定位上有农业产业主题、特色行业主题、运动健身主题、养生度假主题、商务休闲主题、趣味教育主题、科普游学主题、社科人文主题、文化体验主题、艺术展示主题、新奇个性主题等

可谓模式类型多样,规模大小不一,定位主题不同

六、功能和作用姐种的不是菜,是寂寞(遁世功能);姐种的不是菜,是希望(激励功能);姐种的不是菜,是因果(禅休功能);哥种的不是树,是爱情(纪念功能);哥种的不是树,是存折(投资功能);哥种的不是树,是绿韵(环保功能)

从网络开心农场到现实开心农场,从很多人的咖啡馆到很多人的农庄,愤怒的小鸟游戏到愤怒的小鸟主题乐园,从爸爸去哪儿到爸爸去农庄,从舌尖上的中国到舌尖上的农庄,休闲农业充分发挥了其融会贯通的吸收能力

随着国家与地方各级部门对休闲农业扶持力度与引导作用的加大,休闲农业配套产业和配套服务的日趋完善与成熟,休闲农业一定能发展成为农业大观园、教育大课堂、生态会客厅、聚会大本营、美食嘉年华、特产购物村、科普新阵地、艺术新载体,促进城市与乡村、传统与时尚、技术与艺术、文化与创意、产业与平台的融合发展

综上所述,休闲农业示范,有标准,有标杆,无雷同;有时段,无止境

休闲农业有认知,才有方向;有认知,才好实践;有认知,才叫探索




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